Waschzettel

Hier finden Sie einen „Waschzettel“ oder man kann auch sagen die Gebrauchsanleitung für beispielsweise Hauskauf oder Bauen. Mit unserem „Waschzettel“ erhalten Sie einen sogenannten Fahrplan in 10 Phasen:

Die Idee/ Phase 1

Sie befassen sich mit dem Gedanken zu bauen oder wollen ein Haus bzw. Eigentumswohnung kaufen. Jetzt ist die Zeit für unser Programm „Projektplanung +“. Bei dem Programm Projektplanung + geht es in dieser Phase um ein Gespräch bzw. Interview durch einen Berater. Dieser Berater stellt Ihnen Fragen und begleitet Sie so bis an Ihr Ziel. Also nur ein Berater für über 300 Institute.

Phase 2

Auf Wunsch und absolut freiwillig erstellt ein Profi mit Ihnen eine Finanzanalyse. Hier werden alle Ausgaben und Einnahmen zusammengetragen. Diese Finanzanalyse wird, selbstverständlich mit höchstem Datenschutz, in einem Rechenzentrum ausgewertet. Das Ergebnis ist ein Gutachten. In diesem Gutachten finden Sie:

  • eine Strategie zum senken der laufenden Haushaltskosten
  • steuerliche Aspekte
  • staatliche Förderungen
  • Versorgungslücken (Beispiel: welche Auswirkung hat ein Todesfall bei dem Bauvorhaben)

Phase 3

Sie kennen jetzt Ihre finanziellen Möglichkeiten bzw. den neuen finanziellen „Spielraum“. Dies bedeutet für Sie: Sie wissen welches Budget Sie monatlich für Zins und Tilgung haben. Außerdem wissen Sie jetzt wie „teuer“ Ihr Neubau oder der Kauf werden kann. Sie kennen jetzt auch schon Konditionen und staatliche Programme (Beispiel KfW). Ferner sind Ihnen jetzt eventuelle Risiken bekannt und Sie konnten diese „beheben“. Wie schon unter Punkt 2 geschrieben, Sie können aber Sie müssen nicht.
Sie können jetzt gezielt nach einem „Objekt“ suchen.

Phase 4

Sie haben ein Objekt gefunden und zeigen Ihrem Berater, der Sie von Anfang an begleitet, beispielsweise ein Exposé. Ihr Berater unterstützt Sie jetzt und zeigt Ihnen alles auf was für Sie wichtig werden kann:

  • Grundbuch (was bedeutet was und welche Lasten und Beschränkungen sind wichtig – wo sehen die Banken ein Problem)
  • Lageplan (welche Risiken sind vorhanden bzw. wo sehen die Banken ein Problem)
  • Welche Lösungen kann ein Profi für Sie oder mit Ihnen gemeinsam erarbeiten.
  • Bodengutachten
  • Kaufvertragsentwurf (was müssen Sie hier beachten)

Sie entscheiden sich für das Projekt (dann geht es weiter zur Phase 5), ggf. müssen mit Ihrem Berater Lösungen erarbeitet werden, oder Sie suchen ein anderes Objekt bzw. Bauvorhaben.

Phase 5

Sie haben sich für ein Objekt entschieden und haben gemeinsam mit Ihrem Berater eine Kondition gefunden die zu Ihnen passt. Ihr Berater installiert auf Wunsch eine Sondertilgung und steht als Fachmann an Ihrer Seite. Gleichzeitig haben Sie hier die Möglichkeit öffentliche Mittel einzubinden.

Phase 6

Ein Darlehensvertrag von Ihrem Wunschinstitut kommt und Sie lesen diesen mit Ihrem Baufinanzierungsberater durch. Der Experte zeigt wichtige Punkte und erklärt alles. Anschließend können Sie beruhigt unterzeichnen.

Phase 7

Jetzt ist ein Kaufvertrag mit dem Verkäufer möglich und Sie können auch hier unterzeichnen. Der Baufinanzierungsberater kann Ihnen auch hier alles erklären.

Phase 8

Jetzt kommt noch einmal eine wichtige Phase, denn jetzt müssen die Grundschulden bestellt werden, ggf. sind Auflagen aus dem Darlehensvertrag zu erfüllt. Ohne Abarbeitung gibt es kein Geld von der Bank! Schön, wenn Sie ein Profi begleitet und Ihnen hilft.

Phase 9

Sämtlich Auszahlungen sind pünktlich eingegangen und Ihr Darlehen ist wie geplant umgesetzt.

Phase 10

Jetzt ist noch lange nicht Schluss. Nach der Finanzierung ist vor der Umschuldung. Auch nach 5, 10 oder 15 Jahren ist wieder eine Beratung wichtig und eine rechtzeitige Umschuldung spart bares Geld. Häufig ist das erste Institut bei der Anschlussfinanzierung jetzt teurer. Dies liegt zum einen daran dass sich das aktuelle Institut in einer vermeintlich sicheren Ausgangsposition sieht und zum anderen daran dass viele jetzt kein Vergleichsangebot mehr einholen. Jetzt macht sich wieder eine unabhängige Beratung bezahlt, denn hier geht es schnell um 10.000 € und mehr!

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